الصندوق العقاري يدرس حلولاً عملية لتجاوز مبلغ ال(30%).. :
خفض مساحة الشقق السكنية للقروض يخدم المدن الكبرى
Image may be NSFW.
Clik here to view.
م. خلال ورشة العمل التي عقدت بمقر غرفة تجارة جدة عدسة - محسن سالم
جدة - محمد حميدان
أكد مدير عام صندوق التنمية العقارية المهندس يوسف بن عبدالله خلال ورشة العمل المشتركة التي استضافتها الغرفة التجارية الصناعية بجدة ممثلة في لجنة التطوير العمراني بحضور عدد من مسؤولي الغرفة والمستثمرين والمطورين العقاريين أن من ضمن مبادرات الصندوق صرف القرض دفعة واحدة للمستفيد، بعد أن كان يصرف على أربع دفعات مشيراً إلى نية الصندوق دراسة إمكانية دفع نسبة 30% التي فرضت من قبل الجهات المنظمة والممولة كشرط للتحصل على القروض العقارية وموضحاً عودة قرض الإستثمار بعد توقفه.
وكشف أن الصندوق بدأ في برنامج "ضامن" والذي تمثل فكرته في أن المستفيد من قروض الصندوق يمكن أن يذهب لمطور أو بائع يشتري منه العقار ويدفع الصندوق الثمن للمطور مباشرة ودفعة واحدة، مفيداً أن الصندوق كان قد اشترط لحصول المواطن على قرض بقيمة 500 ألف ريال أن لا تقل مساحة الشقة عن 240 م2، لكنه الآن خفض المساحة إلى 175 م2، بما فيها المساحة المشاعة وهذه الخطوة يسرت تملك الوحدات السكنية في المدن الرئيسية الست: مكة المكرمة، المدينة المنورة، الرياض، جدة، الدمام، والخبر، وهي المدن التي تعاني من ارتفاع الأسعار، علما أن أسعار العقار في مدن المملكة متفاوتة بين المدن الرئيسية والمدن الصغيرة، وليس من العدل أن نساوي الأسعار في المدن الصغيرة بالكبيرة، مشيرا إلى أنه يتم دفع قيمة الشقة التي تبلغ مساحتها 175 م2 دفعة واحدة.
وبين أنه منذ تأسيس الصندوق كانت دفعات البناء أربع دفعات، مما سبب بعض المشكلات لعدم تناسب قيمة الدفعة مع تقدم البناء، حيث كان المواطن يحصل على الدفعة ولا يستطيع إكمال متطلبات الدفعة الثانية، من هنا جاءت تجزئة الدفعة من أربع دفعات لتصبح ست، بما يتناسب مع الإنجاز وبإشراف هندسي على عملية البناء.
وحول فك الرهن عن الوحدات المفرزة، قال : إنه إذا حصل شخص على قرض من الصندوق، وبدل أن ينشئ وحدة سكنية له شيد به عددا من الوحدات، مثل بناء عمارة صغيرة مكونة من أربع أو عشر شقق، فإن الصندوق أجاز للمقترض أن يخصص الرهن على الوحدات التي يحتفظ بها المقترض لنفسه، أما بقية الوحدات فيمكن فرزها بصكوك، ويستطيع من حصل على موافقة من الصندوق أن يشتري إحدى هذه الشقق، وفي هذا معالجة لمشكلة نقص المعروض من الوحدات السكنية.
وعن قرض الاستثمار، أفاد المهندس أن هذا القرض كان موجودا وكان الصندوق قد قدم 2500 قرض استثمار عام 1414ه نتج عنها 30 ألف وحدة سكنية، ثم توقف، والآن تمت إعادة القرض من جديد، بهدف تمكنين المواطنين الذين لديهم وحدات سكنية أو أراض استثمارية ومواقع مكتملة الخدمات من إنشاء وحدات سكنية أو فلل عليها.
وأشار إلى أن الصندوق قدم قروضا استثمارية أنشئت من خلالها العديد من العمائر السكنية وتقع على مواقع تجارية وهي قروض حسنة بدون أي فوائد أو أرباح لافتاً إلى أنه يمكن للمقترض أن يشتري على الخرائط والصندوق يضمن للمطور حقه عند صدور الموافقة، ويحول المبلغ له، وهذا حل جيد للقضاء على قوائم الانتظار، كما يمكن للمواطن شراء إحدى الوحدات السكنية من مدخراته الخاصة ويمكن للصندوق أن يضمنه فيما تبقى من ثمنها أمام البائع.
دراسات فاشله واحدة تلو الاخرى
بداية من قرار دفع ال 30% للبنووك مرورا بالشراكة مع اللصوص؟
والان استخدام الاعلام والندوات في محاولة لاقناع المواطن بالسكن في شقق اشبه بعلب السردين
فقط حتى يدعمون سوق العقار والاسعار الخرافيه لشقق المطورين فقط؟؟
وياوزير الاسكان المكلف الله يلوم اللي يلوم العمري فيك
وان شاء الله يشيلونك في اقرب اجتماع للوزراء؟؟
وتحياتي للدكتور شويش :clapinghand:
اراضي , فلل , قصور , عقارات , عقار , شبكة أعمال , عقار ستي , عقارات سيتي
خفض مساحة الشقق السكنية للقروض يخدم المدن الكبرى
Image may be NSFW.
Clik here to view.
م. خلال ورشة العمل التي عقدت بمقر غرفة تجارة جدة عدسة - محسن سالمجدة - محمد حميدان
أكد مدير عام صندوق التنمية العقارية المهندس يوسف بن عبدالله خلال ورشة العمل المشتركة التي استضافتها الغرفة التجارية الصناعية بجدة ممثلة في لجنة التطوير العمراني بحضور عدد من مسؤولي الغرفة والمستثمرين والمطورين العقاريين أن من ضمن مبادرات الصندوق صرف القرض دفعة واحدة للمستفيد، بعد أن كان يصرف على أربع دفعات مشيراً إلى نية الصندوق دراسة إمكانية دفع نسبة 30% التي فرضت من قبل الجهات المنظمة والممولة كشرط للتحصل على القروض العقارية وموضحاً عودة قرض الإستثمار بعد توقفه.
وكشف أن الصندوق بدأ في برنامج "ضامن" والذي تمثل فكرته في أن المستفيد من قروض الصندوق يمكن أن يذهب لمطور أو بائع يشتري منه العقار ويدفع الصندوق الثمن للمطور مباشرة ودفعة واحدة، مفيداً أن الصندوق كان قد اشترط لحصول المواطن على قرض بقيمة 500 ألف ريال أن لا تقل مساحة الشقة عن 240 م2، لكنه الآن خفض المساحة إلى 175 م2، بما فيها المساحة المشاعة وهذه الخطوة يسرت تملك الوحدات السكنية في المدن الرئيسية الست: مكة المكرمة، المدينة المنورة، الرياض، جدة، الدمام، والخبر، وهي المدن التي تعاني من ارتفاع الأسعار، علما أن أسعار العقار في مدن المملكة متفاوتة بين المدن الرئيسية والمدن الصغيرة، وليس من العدل أن نساوي الأسعار في المدن الصغيرة بالكبيرة، مشيرا إلى أنه يتم دفع قيمة الشقة التي تبلغ مساحتها 175 م2 دفعة واحدة.
وبين أنه منذ تأسيس الصندوق كانت دفعات البناء أربع دفعات، مما سبب بعض المشكلات لعدم تناسب قيمة الدفعة مع تقدم البناء، حيث كان المواطن يحصل على الدفعة ولا يستطيع إكمال متطلبات الدفعة الثانية، من هنا جاءت تجزئة الدفعة من أربع دفعات لتصبح ست، بما يتناسب مع الإنجاز وبإشراف هندسي على عملية البناء.
وحول فك الرهن عن الوحدات المفرزة، قال : إنه إذا حصل شخص على قرض من الصندوق، وبدل أن ينشئ وحدة سكنية له شيد به عددا من الوحدات، مثل بناء عمارة صغيرة مكونة من أربع أو عشر شقق، فإن الصندوق أجاز للمقترض أن يخصص الرهن على الوحدات التي يحتفظ بها المقترض لنفسه، أما بقية الوحدات فيمكن فرزها بصكوك، ويستطيع من حصل على موافقة من الصندوق أن يشتري إحدى هذه الشقق، وفي هذا معالجة لمشكلة نقص المعروض من الوحدات السكنية.
وعن قرض الاستثمار، أفاد المهندس أن هذا القرض كان موجودا وكان الصندوق قد قدم 2500 قرض استثمار عام 1414ه نتج عنها 30 ألف وحدة سكنية، ثم توقف، والآن تمت إعادة القرض من جديد، بهدف تمكنين المواطنين الذين لديهم وحدات سكنية أو أراض استثمارية ومواقع مكتملة الخدمات من إنشاء وحدات سكنية أو فلل عليها.
وأشار إلى أن الصندوق قدم قروضا استثمارية أنشئت من خلالها العديد من العمائر السكنية وتقع على مواقع تجارية وهي قروض حسنة بدون أي فوائد أو أرباح لافتاً إلى أنه يمكن للمقترض أن يشتري على الخرائط والصندوق يضمن للمطور حقه عند صدور الموافقة، ويحول المبلغ له، وهذا حل جيد للقضاء على قوائم الانتظار، كما يمكن للمواطن شراء إحدى الوحدات السكنية من مدخراته الخاصة ويمكن للصندوق أن يضمنه فيما تبقى من ثمنها أمام البائع.
دراسات فاشله واحدة تلو الاخرى
بداية من قرار دفع ال 30% للبنووك مرورا بالشراكة مع اللصوص؟
والان استخدام الاعلام والندوات في محاولة لاقناع المواطن بالسكن في شقق اشبه بعلب السردين
فقط حتى يدعمون سوق العقار والاسعار الخرافيه لشقق المطورين فقط؟؟
وياوزير الاسكان المكلف الله يلوم اللي يلوم العمري فيك
وان شاء الله يشيلونك في اقرب اجتماع للوزراء؟؟
وتحياتي للدكتور شويش :clapinghand:
اراضي , فلل , قصور , عقارات , عقار , شبكة أعمال , عقار ستي , عقارات سيتي
hgf]um hg[]d]i gghs;hk otq lshpm hgarr f]g lk hghsuhv?,j,.du hghvhqd