أغلب من يشتري المنازل الجديدة يحصل على تمويل بنكي يسدده على مدة 30 سنة مضاعفا..وهذه جريمةترتكبها البنوك بحق المواطنين الذي يريدون منزلا يؤيهم.
السعر العادل للفيلا المتوسطة مليون او مليون واربعمائة الف ريال بالكثير لكن البنوك تحسب المبلغ مقسطا على مليونين او اكثر يعني الضعف ..وهذا يفوق قدرة الناس .
لماذا تأخذ البنوك لدينا فائدة مرتفعة على العقار؟
لأن العقار تمويل طويل الاجل ،وفي التمويل كل ما طالت المدة زادت المخاطرة وبالتالي ارتفعت الفائدة..كذلك حجز فلوس البنك لعشرات السنين حتى يستعيدها مع ارباحها المضاعفة نظرا لطول الانتظار!!
بسبب هذه المعادلة خرجت فكرة الرهن العقاري في العالم (وهي كيف نوفر التمويل مع عدم حجز السيولة؟) وهنا وجد ما يعرف بسوق الصكوك او السندات .
فالبنك الذي يشتري لك منزلا بمليون ريال يرهن البيت لصالحه ،ويستطيع بيع الصك (لاحظ الصك فقط) في سوق ثانوية للسندات ويحصل بالتالي على سيولة ..وبمقابل هذه الفائدة للبنك باسترداد فلوسه سريعا فإنه يقوم بخفض الفائدة لقلة المخاطرة،وهذه فكرة الرهن المعمول بها في العالم.
لو استطاع البنك احتساب الفيلا التي بمليون ريال على الأكثر بمليون واربعمائة على عشرين سنة بقسط 5800 ريال مثلا فأعتقد أن الاغلبية القادرين ورواتبهم جيدة سيشترون .
وهذا هو المنتظر من بدء الرهن العقاري ..لكن تظل مشكلة الاراضي ومتطلبات المستهلكين العالية للمساحات والأحياء .
اراضي , فلل , قصور , عقارات , عقار , شبكة أعمال , عقار ستي , عقارات سيتي
السعر العادل للفيلا المتوسطة مليون او مليون واربعمائة الف ريال بالكثير لكن البنوك تحسب المبلغ مقسطا على مليونين او اكثر يعني الضعف ..وهذا يفوق قدرة الناس .
لماذا تأخذ البنوك لدينا فائدة مرتفعة على العقار؟
لأن العقار تمويل طويل الاجل ،وفي التمويل كل ما طالت المدة زادت المخاطرة وبالتالي ارتفعت الفائدة..كذلك حجز فلوس البنك لعشرات السنين حتى يستعيدها مع ارباحها المضاعفة نظرا لطول الانتظار!!
بسبب هذه المعادلة خرجت فكرة الرهن العقاري في العالم (وهي كيف نوفر التمويل مع عدم حجز السيولة؟) وهنا وجد ما يعرف بسوق الصكوك او السندات .
فالبنك الذي يشتري لك منزلا بمليون ريال يرهن البيت لصالحه ،ويستطيع بيع الصك (لاحظ الصك فقط) في سوق ثانوية للسندات ويحصل بالتالي على سيولة ..وبمقابل هذه الفائدة للبنك باسترداد فلوسه سريعا فإنه يقوم بخفض الفائدة لقلة المخاطرة،وهذه فكرة الرهن المعمول بها في العالم.
لو استطاع البنك احتساب الفيلا التي بمليون ريال على الأكثر بمليون واربعمائة على عشرين سنة بقسط 5800 ريال مثلا فأعتقد أن الاغلبية القادرين ورواتبهم جيدة سيشترون .
وهذا هو المنتظر من بدء الرهن العقاري ..لكن تظل مشكلة الاراضي ومتطلبات المستهلكين العالية للمساحات والأحياء .
اراضي , فلل , قصور , عقارات , عقار , شبكة أعمال , عقار ستي , عقارات سيتي
urhv sjd ;dt jk.g Hsuhv hgurhv?